Dès l’achat d’un logement destiné à la location, se pose au propriétaire la question de savoir s'il vaut mieux en assumer la gestion seul ou la confier à un professionnel. Pour vous aider à trouver la solution qui vous conviendra le mieux, nous avons posé quelques questions à Stéphanie Simoes, responsable service location et développement chez IMMO de France CIFV Isère.
En quoi consiste la gestion d'un bien ?
“La gestion locative se définit par l’ensemble des activités qui sont nécessaires au bon déroulement de la location une fois le locataire en place dans le logement. Que l’on soit un professionnel ou un particulier bailleur, les missions les plus courantes consistent à gérer la réception du loyer, délivrer les quittances, relancer les impayés, procéder à la régularisation des charges et du loyer une fois par an et gérer les sinistres non couverts par l’assurance habitation.
La gestion inclut également de régler les petits problèmes et les travaux à effectuer, et s'occuper des formalités liées au départ du locataire comme le préavis, l’état des lieux et la restitution du dépôt de garantie.”
Quels avantages et inconvénients de gérer seul la location de ses biens ?
“La gestion en direct permet en effet d’économiser les frais liés à la gérance, et donc par extension d’optimiser la rentabilité de son logement. Cependant, elle est très consommatrice de temps et d’énergie, les tâches à assumer sont répétitives et parfois fastidieuses.
La principale qualité d’un gestionnaire est la disponibilité. En plus des tâches à effectuer, il faut pouvoir être réactif pour répondre aux besoins du locataire, surtout s’il s’agit d’une urgence comme un dégât des eaux."
Pourquoi confier cette tâche à un professionnel ?
“Même s’il dispose de temps, un propriétaire n’aura pas les mêmes connaissances juridiques, administratives et techniques qu’un expert formé pour la gestion locative. En plus d’être soulagé de toutes ces tâches, il bénéficiera d’un conseil et d’un suivi important pour le respect de ses droits et de ceux de son locataire.
Enfin, en comptant sur le soutien d’un professionnel, un bailleur sera assuré que le logement sera parfaitement entretenu, loué au meilleur prix, pour un maximum de rentabilité tout en bénéficiant de garanties et d’assurances."
Quels sont les pouvoirs conférés au professionnel dans le cadre d’un mandat de gestion ?
“En plus de s’occuper des tâches que nous avons déjà citées, le mandataire peut s’occuper de démarches qui vont au-delà de la seule gestion du bien, comme par exemple représenter le propriétaire dans les assemblées générales de copropriété, payer les charges et impôts liés au bien, préparer les éléments permettant d’établir ses déclarations fiscales."
Quels mandats proposez-vous ?
“Nous proposons principalement deux mandats pour les bailleurs. Le plus courant reste le mandat de gestion locative, qui inclut un service complet de l’entrée du locataire jusqu’à sa sortie du logement.
Nous proposons un second mandat, qui permet aux propriétaires de rechercher et trouver un locataire : commercialisation du bien, visites, constitution du dossier, rédaction du bail et organisation de l’état des lieux d’entrée. Une fois le locataire en place, c’est au propriétaire de prendre le relai."
Proposez-vous également des assurances et garanties à vos clients bailleurs ?
“Afin de sécuriser au mieux l'investissement de nos clients, nous proposons plusieurs contrats d’assurances qui regroupent plusieurs garanties locatives : loyers impayés, détériorations immobilières, protection juridique, vacance locative."
IMMO de France CIFV assure toutes les démarches relatives à la gestion de votre bien
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