Le marché immobilier grenoblois a connu une évolution intéressante entre 2023 et 2024. Selon nos négociateurs immobiliers, Laurie Maqueda, Franck Gacon et Mathieu Roche, les prix ont globalement stagné avec parfois une légère baisse. Cette stabilité relative montre que le marché n'a pas subi de fluctuations majeures. Certains quartiers de Grenoble, notamment ceux relevant des codes postaux 38000 et 38100, ont enregistré une baisse de prix notable, principalement due à une augmentation de la taxe foncière. Cependant, les secteurs phares de la ville ont maintenu leurs valeurs. En ce qui concerne l'agglomération, nous observons une tendance à la légère baisse.
L’état du marché pour l’achat et la vente
Les quartiers de l'Ile Verte et de Notre-Dame sont actuellement très prisés pour l'achat immobilier. Nous observons que de plus en plus de personnes cherchent à quitter le centre-ville pour s'installer dans les communes périphériques. Notons aussi que les maisons, en particulier, sont très recherchées dans la ville de Grenoble.
Les types de propriétés les plus demandés varient selon les profils d'acheteurs. Les investisseurs sont particulièrement intéressés par les studios, notamment en raison de la rentrée scolaire et des opportunités d'investissement locatif. Les T3 connaissent également une forte demande, tout comme les petits studios achetés par les parents pour les études de leurs enfants.
Pour accompagner les vendeurs, Immo de France CIFV Grenoble propose une gamme complète de services : photographie professionnelle, home staging virtuel, estimation, conseils, différents mandats, accompagnement pour les diagnostics, gestion des PV d'assemblée, validation du financement pour les acheteurs, et accompagnement chez le notaire. Notre équipe de trois négociateurs travaille en étroite collaboration pour assurer un service de qualité.
L’état du marché locatif
En cette période de début d’été, le marché locatif à Grenoble est caractérisé par une forte demande pour les studios / T2 meublés et les colocations dans les grands appartements.
Anticipation de l'encadrement des loyers
Immo de France CIFV Grenoble anticipe l'arrivée de l'encadrement des loyers avec une stratégie proactive. Nous travaillons en étroite collaboration avec les propriétaires pour ajuster les loyers en conformité avec les nouvelles régulations tout en maximisant la rentabilité de leurs biens. Notre objectif est de garantir une transition en douceur pour tous nos clients.
Défis pour les locataires
Les locataires à Grenoble font face à plusieurs défis, notamment la disponibilité limitée des logements et la concurrence accrue. Pour faciliter leur recherche, notre agence met en place des processus efficaces et des conseils personnalisés pour les aider à trouver rapidement le bien qui correspond à leurs besoins.
Critères de sélection des locataires
Les critères de sélection des locataires à Grenoble incluent la stabilité financière, la capacité à fournir des garanties solides, et le respect des biens loués. Notre agence s'assure de vérifier minutieusement chaque candidature pour offrir une tranquillité d'esprit aux propriétaires.
Qu’en est-il de l’investissement locatif ?
Les quartiers proches des universités et bien desservis par les transports offrent les meilleures opportunités d'investissement locatif. Les investisseurs cherchent souvent des propriétés dans ces zones pour leur potentiel de rentabilité et de valorisation. Ceux qui visent un patrimoine de qualité privilégient les belles adresses, tandis que les investisseurs orientés vers la rentabilité choisissent des zones sans encadrement des loyers, comme le sud de Grenoble.
Permis de louer à Grenoble
Le permis de louer à Grenoble concerne certains quartiers spécifiques, dont Gabriel Péri. Ce dispositif implique pour les propriétaires de se conformer à des formalités supplémentaires avant de pouvoir louer leur bien. Cela peut entraîner des délais supplémentaires et nécessite une préparation adéquate pour éviter tout retard dans la mise en location.
En conclusion, le marché immobilier grenoblois en 2024 présente des opportunités variées pour les acheteurs, vendeurs, locataires et investisseurs. Immo de France CIFV Grenoble est là pour accompagner chacun de ses clients avec des services adaptés et une expertise locale.
Date de mise à jour : 14/10/24
Date de création : 03/07/24
