Grenoble attire les investisseurs immobiliers grâce à son cadre de vie et sa dynamique économique. Cependant, au-delà du centre de Grenoble, plusieurs communes environnantes offrent des opportunités d’investissement intéressantes à des prix abordables.
Pour vous aider dans votre investissement, Immo de France Rhône-Alpes Grenoble met à votre disposition une équipe dévoué, prête à vous guider à chaque étape de votre recherche.
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Fontaine : une commune résidentielle prisée aux portes du Vercors
Fontaine, situé à l’ouest de Grenoble, séduit les investisseurs par son cadre de vie et ses prix attractifs. Cette commune, bordée par le Drac, offre un environnement propice aux activités de plein air.
En plus de ses atouts naturels, Fontaine bénéficie d’un réseau de transports en commun performant. La ville est bien desservie par le tramway et des lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre de Grenoble ou d’autres zones périphériques. Cette accessibilité en fait une commune de choix pour les actifs travaillant à Grenoble.
D’un point de vue immobilier, la commune est composée à 83% d’appartements et 16% de maisons. Cela fait de la ville une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille de biens. En effet, les prix au mètre carré restent très compétitifs : le prix moyen d’un appartement est de 1 934€/m2 tandis que celui pour une maison s’élève à 3 139€/m2. Avec plus de 91% des logements occupés en résidence principale et 55% des habitants étant propriétaire, la commune offre une stabilité locative.
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Gières : aux portes de Grenoble
Situé à l’est de Grenoble, la ville est desservie par le tramway, des lignes de bus ainsi qu’une gare ferroviaire pour faciliter les déplacements vers Annecy, Valence ou encore Chambéry.
L’un des atouts de Gières est son emplacement avec une vue imprenable sur les trois massifs environnants : Belledonne, le Vercors et la Chartreuse. Pour faciliter la vie des habitants, la commune dispose d’une large gamme de commerces de proximité, répondant aux besoins quotidiens des résidents, sans avoir à se rendre à Grenoble.
La proximité avec l’Université Grenoble-Alpes est un véritable avantage, attirant chaque année de nombreux étudiants à la recherche d’un logement. Cela fait de Gières un secteur locatif très intéressant pour les investisseurs.
En termes de parc immobilier, Gières se caractérise par une majorité d’appartements, qui représentent environ 75% des logements. La commune est idéale pour les investisseurs car plus de 54% des habitants sont encore locataires. Les logements de petites tailles comme les T2 ou les studios sont très demandé.
Saint-Martin d’Hères : un dynamisme croissant
Saint-Martin-d'Hères est l’une des plus grandes communes de l’agglomération grenobloise. Sa proximité avec Grenoble attire de nombreux étudiants et jeunes actifs. Il ne faut pas oublier que cette commune abrite l’Université Grenoble Alpes et Polytech Grenoble. Cela en fait un pôle académique intéressant et attire chaque année des milliers d’étudiants à la recherche de logements à proximité du campus. Cette forte demande locative, particulièrement pour des petites surfaces, garantit une rentabilité de 6% pour les investisseurs.
Récemment, a ville a renforcé son attractivité avec l’ouverture du nouveau centre commercial Neyrpic. Un complexe moderne qui propose une large gamme de commerces, restaurants et loisirs. Ce développement urbain s’inscrit dans la volonté d’offrir un cadre de vie agréable aux habitants tout en dynamisant l’économie locale. En parallèle, la commune abrite des infrastructures médicales telles que la Clinique Belledonne, renforçant son attrait pour les professionnels de santé.
D’un point de vue immobilier, Saint-Martin-d'Hères propose des prix au mètre carré encore abordables, avec un parc immobilier composé majoritairement d’appartements. Les prix, en constante augmentation, témoignent de l’intérêt croissant pour cette ville.
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Seyssinet-Pariset : vivre à proximité de la nature
Seyssinet-Pariset est une commune située au pied du Vercors, offrant à ses habitants un cadre naturel, avec des vues sur les montagnes et un accès facile aux activités de plein air. Cette proximité avec la nature n’empêche pas la ville d’être connecté à Grenoble, avec le tramway C qui permet de rejoindre le centre-ville en seulement 10 minutes.
La commune se distingue par son dynamisme local. Le comité des fêtes et les nombreuses associations locales proposent de l’animation et des activités tout au long de l’année. Qu’il s’agisse d’événements culturels, sportifs ou festifs, Seyssinet-Pariset est une ville ou la convivialité et la vie locale sont au rendez-vous.
Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et de petits immeubles. La demande locative est plus orientée vers des biens avec de grandes surfaces. Le prix de l’immobilier est légèrement plus élevé que dans les autres localités, avec un prix moyen de 2 401€ par mètre carré. Cependant, cet investissement peut s’avérer rentable sur le long terme, car la demande pour les maisons individuelles et les appartements spacieux reste forte.
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Investir autour de Grenoble comme Fontaine, Gières, Saint-Martin-d'Hères et Seyssinet-Pariset, offre de belles perspectives pour les investisseurs immobiliers. Chaque commune présente des avantages, que ce soit en termes de prix d’achat, de demande locative ou de cadre de vie. Ces secteurs combinent à la fois un accès rapide à Grenoble, un environnement propice à la qualité de vie et une offre immobilière diversifiée.
Que vous soyez un investisseur cherchant à développer un portefeuille locatif étudiant ou que vous soyez à la recherche de biens spacieux, Grenoble représente un investissement de choix. Besoin d’aide sur la gestion locative ? Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet !
