Située entre Lyon et Grenoble, Bourgoin-Jallieu séduit de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs par son cadre de vie attractif, ses prix encore accessibles et sa population en croissance constante. Entre dynamisme démographique, forte demande locative et développement de l’immobilier neuf, la ville présente de réelles opportunités immobilières. Que vous envisagiez d’acheter, de louer ou d’investir, comprendre les spécificités du marché local est essentiel pour faire les bons choix. Immo de France Isère vous propose une analyse complète de l’immobilier à Bourgoin-Jallieu en 2025 : population, prix, typologies, quartiers et perspectives.
Profil de la population de Bourgoin-Jallieu
Bourgoin-Jallieu, ville dynamique de l’Isère, séduit de plus en plus de familles, d’actifs et d’investisseurs. En 2021, la commune comptait 29 577 habitants, un chiffre en constante progression. L’évolution annuelle est de +1,2 %, dont 0,7 % de nouveaux arrivants chaque année, signe de son attractivité croissante. La population est relativement jeune, avec plus de 40 % des habitants âgés de 15 à 44 ans, une tranche d’âge très active sur le marché immobilier.
Côté composition des ménages, on note une forte présence de personnes seules : 42,8 % des foyers ne comptent qu’un seul occupant, contre 22,3 % de couples avec enfants. Cette structure influence fortement la demande locative, notamment en ce qui concerne les petites surfaces et les appartements fonctionnels, proches des commodités.
Le revenu net moyen à Bourgoin-Jallieu est de 2 364 € par mois, légèrement inférieur à la moyenne nationale (2 630€ net). Cela reste suffisant pour accéder à la propriété dans la commune, où les prix sont encore raisonnables en comparaison avec d'autres villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Location contre achat
À Bourgoin-Jallieu, le marché locatif est prédominant. En 2021, 59,1 % des résidents étaient locataires, contre 38,7 % de propriétaires. Cette proportion témoigne d’un marché immobilier très dynamique, porté par une forte mobilité résidentielle, un bassin d’emploi en développement et l’attractivité croissante des pôles urbains à proximité, comme Lyon ou Grenoble.
Ce déséquilibre entre locataires et propriétaires est une opportunité pour les investisseurs locatifs : la demande de location est forte, notamment pour les biens bien situés, proches des axes routiers, des écoles ou des transports en commun.
Prix au m² à Bourgoin-Jallieu
Les prix de l’immobilier à Bourgoin-Jallieu restent accessibles pour une ville à seulement 40 minutes de Lyon. En juin 2025, les chiffres moyens sont les suivants :
- Appartement : 2 564 €/m²
- Maison : 2 791 €/m²
Pour la location, les prix suivent une tendance similaire :
- Appartement : 13,6 €/m²
- Maison : 14,5 €/m²
Ces tarifs illustrent une modération des prix, favorable à la fois aux primo-accédants, aux jeunes actifs et aux investisseurs souhaitant maximiser leur rentabilité. À noter que l’écart entre appartement et maison reste raisonnable. Il est donc possible de trouver une maison avec jardin ou terrasse pour un budget relativement contenu, notamment dans les quartiers périphériques.
Appartement ou maison ?
Le parc immobilier de Bourgoin-Jallieu est largement composé d’appartements : 72,3 % des logements, contre 26,4 % de maisons. Ce déséquilibre s’explique par le développement de l’habitat collectif autour du centre-ville et des pôles d’activités, mais également par la rareté du foncier disponible pour des constructions individuelles.
Concernant les typologies de logements, on constate que :
- Les T1 (studios) ne représentent que 4,3 % des biens sur le marché.
- Les T3 forment 30,1 % de l’offre, constituant ainsi la catégorie la plus représentée. Ce type de bien est recherché par les couples ou les familles avec un enfant, et offre une bonne flexibilité locative ou en revente.
Ainsi, que ce soit pour habiter ou investir, le T3 apparaît comme le format le plus équilibré, tant en termes de prix que de potentiel de revente ou de location.
Dans quels quartiers investir à Bourgoin-Jallieu ?
Bourgoin-Jallieu dispose de quartiers variés qui répondent à différents profils d'acheteurs ou de locataires. Voici quelques-uns de splus attractifs en 2025 :
Le Centre-Ville
Cœur historique et commerçant, le centre-ville concentre une grande partie de l’activité économique. Il est idéal pour les investissements locatifs, notamment en meublé ou courte durée. Les petits appartements y sont très prisés, avec un bon rendement locatif.
Champaret
Quartier résidentiel proche du centre, Champaret attire les familles pour son calme, ses écoles et ses espaces verts. Le prix au m² y est souvent légèrement supérieur à la moyenne, mais l’environnement et la qualité de vie justifient cet écart.
Pré-Bénit et la Grive
Ce sont des zones pavillonnaires plus récentes, idéales pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans une maison moderne. Ces quartiers bénéficient d'un accès rapide à l'autoroute et d'une bonne desserte scolaire. Les maisons avec jardin y sont fréquentes, et les prix restent accessibles.
Montbernier / Planbourgoin
Quartiers en pleine mutation, portés par des projets d'urbanisme et de renouvellement urbain, ils offrent de bonnes perspectives de valorisation. Les investisseurs attentifs peuvent y repérer des opportunités à bon rapport qualité-prix dans une logique de plus-value à moyen terme.
En 2025, l’immobilier à Bourgoin-Jallieu se distingue par sa stabilité, son accessibilité financière, et sa forte demande locative, notamment dans les segments des T2 et T3. Avec un prix au m² encore abordable, un tissu urbain diversifié, et une population jeune et dynamique, la ville offre de solides opportunités d’achat ou d’investissement.
Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou d’un bien neuf, Bourgoin-Jallieu a de quoi séduire. Et avec l’arrivée constante de nouveaux habitants et les projets urbains en cours, c’est le moment idéal pour se positionner sur ce marché prometteur.
