Le marché de l’immobilier d’entreprise à Grenoble en 2025

Grenoble s’impose comme une métropole d’innovation, au croisement des Alpes et des grands axes économiques. En 2025, son marché de l’immobilier d’entreprise attire aussi bien les startups que les grandes sociétés en quête d’espaces adaptés à leurs besoins. Bureaux modernes, locaux d’activité, espaces logistiques et commerces évoluent rapidement pour répondre aux nouveaux usages. Cet article dresse un panorama complet du marché grenoblois, ses zones stratégiques et ses perspectives d’avenir.

Grenoble, une métropole d’innovation

Grenoble bénéficie d’un environnement économique exceptionnel. Pôle européen de recherche, la ville s’appuie sur ses institutions scientifiques et ses entreprises innovantes. L’IA est par exemple un secteur en plein développement dans la métropole.

En effet, le 11 Février 2025, l'université Grenoble Alpes a inauguré un pôle d’excellence dédié à l’IA : MIAI. Cette initiative reflète l’attractivité de la ville pour ce secteur depuis plusieurs années. Récemment, plusieurs annonces ont eu lieu dont :

• L’arrivée fin 2025 du plus grand supercalculateur d’Europe dans les locaux de DataOne
• L’investissement dans un centre de données IA de pointe par le géant AMD
• L’ouverture en Septembre 2025 d’une formation sur l’IA juridique opérationnelle par la faculté de droit de Grenoble : Tedia
• La labellisation "IA Cluster" de l'Institut interdisciplinaire pour l'intelligence artificielle en Février 2025

Au-delà de l’IA, Grenoble attire également d’autres secteurs novateurs comme l’hydrogène avec des entreprises comme Air Liquide, HRS et Inocel. On peut également citer les batteries avec Verkor, WattAlps ou Limateh

Une infrastructure bien développée

La présence d’un tissu universitaire dense renforce l’attractivité, notamment auprès des sociétés technologiques en quête de talents. En effet, L’Étudiant répertorie 110 établissements d’études supérieures. Au total, Grenoble compte 59000 étudiants dont 7000 internationaux, ainsi que 7000 enseignants et chercheurs.

Concernant les transports, la ville est bien desservie :

• Une gare TGV et TER
• 5 lignes de tramway
• 36 lignes de bus
• Un aéroport
• Un réseau express pour vélo : Chronovélo

Les infrastructures de transport, autoroutes, TGV, mobilités douces améliorent la connectivité avec Lyon, Genève et les grands pôles voisins.

Panorama des segments du marché

Bureaux

Le marché tertiaire grenoblois traverse une période contrastée. Selon la FNAIM Entreprises 38, l’année 2024 a enregistré une forte réduction des surfaces de bureaux placées : - 42 % par rapport à l’année précédente.

Le stock de bureaux disponibles s’élève désormais à près de 170 000 m², répartis entre environ 85 813 m² de bureaux de seconde main, 41 014 m² d’actifs obsolètes (non commercialisables tels quels), et 42 787 m² de bureaux neufs disponibles.

En y ajoutant les 7 000 m² en cours de construction et les 60 914 m² autorisés en pré-commercialisation, le total des surfaces neuves commercialisables en 2025 pourrait atteindre 110 701 m².

Malgré cette baisse d’activité, les loyers et les prix de vente restent relativement stables. Le loyer prime moyen est de 190 €/m² HT en 2024, contre 210 €/m² en 2023. Ce niveau reste en deçà de Chambéry (235 €), Annecy (250 €) ou Lyon (340–350 €).

Locaux d’activité / industriel

Contrairement au marché tertiaire, le segment des locaux d’activité est en pleine augmentation. En 2024, 159 960 m² de locaux d’activité ont été placés, soit une hausse de + 56 % par rapport à l’année précédente.

Cependant, le stock disponible est limité : environs 55 000 m² en 2024. Malgré l’arrivée de nouveaux programmes (12 409 m² de neuf disponibles contre 908 m² en 2023), la tension persiste. Des opérations comme Espace Papeteries (6 431 m²), S.Pace Europe (8 850 m²) ou le futur Veellage (5 000 m²) illustrent cette dynamique neuve.

Les quartiers grenoblois et leur rôle dans l’immobilier d’entreprise

Au-delà des grands pôles économiques, chaque quartier de Grenoble joue un rôle spécifique dans le marché de l’immobilier d’entreprise. En 2025, plusieurs zones urbaines se distinguent :

Hyper-centre et Quartier de la Gare

Le centre-ville concentre les activités de services, cabinets de conseil, banques et professions libérales. Les petites surfaces y sont très recherchées, notamment pour les sociétés souhaitant rester proches des clients et des commodités. Le quartier de la Gare, modernisé, attire également des utilisateurs séduits par son accessibilité en train et tramway.

Berriat / Bouchayer-Viallet

Quartier en pleine mutation, Berriat accueille de nombreux projets immobiliers récents comme l’immeuble Néo (3 693 m²). Il attire les entreprises créatives et numériques. Sa proximité avec l’hypercentre et son ambiance plus alternative séduisent les jeunes sociétés en quête d’identité et de flexibilité.

Presqu’île scientifique

Symbole de l’innovation grenobloise, la Presqu’île regroupe laboratoires, grandes entreprises et immeubles tertiaires récents. Les bâtiments comme Wood illustrent la volonté de proposer des espaces modernes et durables, même si le marché reste tendu par la sur-offre actuelle.

Quartiers Sud (Échirolles, Pont-de-Claix)

Ces zones périphériques accueillent surtout des locaux d’activité, des entrepôts et des PME industrielles. Leur proximité avec les axes routiers en fait des emplacements stratégiques pour la logistique urbaine et les activités nécessitant de grandes surfaces.

Inovallée (Meylan / Montbonnot)

Véritable technopole à ciel ouvert, Inovallée reste l’un des secteurs les plus dynamiques pour l’accueil des startups et scale-ups. Le succès commercial de programmes comme Le Binôme confirme l’attractivité de ce cluster technologique.

Sassenage et Fontaine

Ces quartiers situés à l’ouest de Grenoble séduisent les entreprises à la recherche d’un bon rapport qualité/prix. On y trouve des locaux mixtes (bureaux + activité), appréciés des sous-traitants et sociétés industrielles.

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